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建筑工程成本控制秘籍15招

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建筑工程成本是指生產(chǎn)建筑產(chǎn)品過程中發(fā)生或?qū)嶋H發(fā)生的工、料、費(fèi)投入,很多關(guān)鍵細(xì)節(jié)做好了,都可以節(jié)約不少錢,省錢就是賺到了,何樂而不為。收好以下15招建筑工程成本控制秘籍!

一、從土方上著手

1、作為建設(shè)方,應(yīng)該平衡土方,預(yù)計(jì)出合適的建筑標(biāo)高,并可以在投標(biāo)時(shí)明示施工單λ,場地土方不買土回填也不外運(yùn)。

2、作為施工方,采用樁基時(shí),如果不允許在樁間用機(jī)械挖土,可以先降低場地標(biāo)高,盡量使挖方深度變淺,取土到附近的堆場堆放,打完樁并施工完基礎(chǔ)之后,再回填,這樣盡可能的采用了機(jī)械化,節(jié)約了工期和造價(jià)。

3、如果允許樁間使用機(jī)械取土的話,施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)該這樣編制:將土方用機(jī)械取到一定的深度,然后人工清平到基底(至少要保留一個(gè)墊層厚度,如果機(jī)械挖土司機(jī)水平一般的話,建議保留750px)。

4、人工清平基底的時(shí)候最好是隨著機(jī)械開挖的進(jìn)程進(jìn)行,這樣清出的土方能夠立即被挖土機(jī)轉(zhuǎn)走,而且現(xiàn)場的基底標(biāo)高也有明顯的參照。如果有破樁工程的話,破樁也要跟著進(jìn)行,及時(shí)把樁渣運(yùn)走。別小看樁渣,砸完了可是好大一堆。

二、從砌筑工程上著手

1、嚴(yán)格控制灰縫,砂漿比磚貴的情況下,砂漿灰縫應(yīng)盡量留小,反之則應(yīng)盡量留大,當(dāng)然首先應(yīng)滿足規(guī)范,在可調(diào)的范Χ內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。

2、砂漿的配合比嚴(yán)加控制,砂漿的強(qiáng)度來自正確的配合比和合理的養(yǎng)護(hù),如果灰縫強(qiáng)度不夠,就應(yīng)該從這兩個(gè)方面找原因。

現(xiàn)在施工單λ對(duì)于配合比的管理都很松懈,負(fù)責(zé)任一點(diǎn)的也不過是在開工之前稱量出?盤的施工配合比,然后再斗車上做個(gè)記號(hào)。稍差一點(diǎn)的什?記號(hào)都?有,施工師傅們自己憑經(jīng)驗(yàn)解決。這樣做出來的不管什?M10還是M5都將會(huì)是一個(gè)配合比,工人師傅不會(huì)管這些,只管砂漿的和易性好不好,施工方便就行了,結(jié)果往往是水泥超標(biāo)。

3、從磚的損耗方面著手,建議簽訂損耗的合同,或者在分包合同中加上相應(yīng)的條款,指定最大的損耗率,現(xiàn)場的磚渣不準(zhǔn)隨便轉(zhuǎn)運(yùn),留作評(píng)定損耗的證據(jù)。

三、從自拌混凝土方面著手

1、購進(jìn)合格的材料有時(shí)比劣質(zhì)材料更合算,可以權(quán)衡一下,便宜的砂石料通常是含泥量較大的,這樣在做配合比的時(shí)候?qū)?huì)把水泥含量大幅提高,折算下來,很可能是得不償失的,所以不要在試驗(yàn)方面節(jié)約,要多作試驗(yàn)多作比較。

2、混凝土的清理由混凝土澆筑班組負(fù)責(zé),而且是全過程的,包括拆模后的地面清理,這樣做的好處就是班組不會(huì)浪費(fèi)混凝土,模板縫里©出的水泥漿也會(huì)被及時(shí)的利用,最大限度地降低損耗。

四、從商品混凝土上著手

1、簽訂合理的合同,強(qiáng)烈要求按圖紙結(jié)算,如果商砼方認(rèn)為施工方會(huì)因此浪費(fèi)材料的話,可以要求其與監(jiān)理方在澆筑后共同檢查。

2、泵管的清理,既是對(duì)節(jié)約混凝土精神的一種體現(xiàn),也是一個(gè)施工單λ文明程度的體現(xiàn),盡管是別人的東西,也應(yīng)該洗干凈后交還。據(jù)說有一個(gè)直徑同管徑的塑料 球可以通過泵車打進(jìn)管內(nèi),然后用水壓將球頂出,這樣泵管里的混凝土就可以直接完全地輸送到現(xiàn)場,很可惜,在現(xiàn)場多年也?見過這個(gè)東西。

3、其他方面可以參照上面自拌混凝土。

五、從模板上著手

1、模板的拼縫一定要嚴(yán)密,這樣既能節(jié)約混凝土,保證工程質(zhì)量,還一定程度上的保護(hù)了模板。建議拼縫處縫寬大于3mm的使用木條釘實(shí),縫寬小于3mm的使用透明膠帶貼好。滴水不©的模板澆出的混凝土外觀最好。

2、支模盡量工具化,用鋼筋或扁鋼制做出成型的加固工具,可以使支模的過程事半功倍,而且可以反復(fù)使用。制作一套這樣的工具,一個(gè)工程節(jié)約的人工就綽綽有余。

3、模板最好能夠達(dá)到清水模板的質(zhì)量,這樣以后的抹灰工序可以省略了。建議與木工班簽訂質(zhì)量合同,如果能夠達(dá)到不抹灰的要求按面積獎(jiǎng)勵(lì),達(dá)不到要求則按面積重罰。

六、從鋼筋上著手

1、鋼筋進(jìn)場需要驗(yàn)貨。很多人錯(cuò)誤地以為鋼筋越粗就是買到好東西了,鋼筋是按照重量購買的,而我們的預(yù)算是根據(jù)長度×線密度得出來的理想重量,與實(shí)際重量是有出入的,這樣當(dāng)實(shí)際的直徑大于我們計(jì)算直徑的話,同重量的鋼筋買回來的長度就會(huì)少于預(yù)算的長度。所以鋼筋在滿足規(guī)范允許偏差的情況下要盡可能的細(xì),越細(xì)越賺錢。

2、現(xiàn)場的管理。鋼筋需要防潮防銹,如果購入的鋼筋能夠及時(shí)地使用,這部工序可以省略掉,這也是節(jié)省成本的措施之一。在現(xiàn)場鋼筋不應(yīng)¶天堆放,焊接好、加工好的更應(yīng)該盡快使用。

3、如果設(shè)計(jì)?有特別規(guī)定,可以使用閃光對(duì)焊或者機(jī)械連接來節(jié)約鋼筋接頭。

4、柱鋼筋接頭采用電渣壓力焊,又便宜又可靠。

5、在現(xiàn)場檢查浪費(fèi)。很多鋼筋工覺得鋼筋長了不要緊,反正扔了也是扔了,所以幾十公分長的鋼筋頭子都懶得裁下來,這種做法不可取。

鋼筋長了δ必就是好事,我們對(duì)鋼筋工的要求比其他工種更嚴(yán)格,因?yàn)殇摻钤诮Y(jié)構(gòu)中是極其重要的,而且又是隱蔽工程,容不得出半點(diǎn)差錯(cuò),允許他們把鋼筋下長,久而久之他們也會(huì)在某些地方把鋼筋下短,從而失去了管理的力度和嚴(yán)謹(jǐn)性。

最主要的是這樣做是一種浪費(fèi),一個(gè)大工程下來起碼有十好幾噸鋼材就這樣浪費(fèi)掉,反之你能夠節(jié)約十好幾噸鋼材。所以短鋼筋頭就算用不了,也不要這樣浪費(fèi),可以做預(yù)埋件,拿去賣鐵也好。

還有,班組是按照實(shí)際進(jìn)場的噸數(shù)進(jìn)行班組結(jié)算,那?你還得多付十幾噸鋼筋的人工費(fèi)。

七、從抹灰工程著手

1、現(xiàn)在市場上流行著各種各樣的砂漿王、砂漿精之類的東西,可以取代石灰,也可以節(jié)約成本,跟石灰比較,用這個(gè)東西的好處就是不會(huì)爆灰,推薦選用。

2、先打灰餅,如果灰餅過厚,不要急著施工,要分析原因,如果是砌筑的問題建議拆掉重砌,一是對(duì)砌筑班組質(zhì)量不合格的懲罰,二是出于抹灰厚度過厚,容易引起空鼓的考慮。

3、該走的工序一定要走,不要在這方面節(jié)約。建議的工序(武漢):墻面基層清理---濕潤墻面---107 膠素水泥漿---0.5厚水泥砂漿一道---24小時(shí)后---抹灰刮平---在鐵抹子壓墻面無明顯壓痕之后用石灰漿(可摻少量水泥。摻水泥的量約為石膏的 20%,即水泥:石膏=0.5:1)罩面。

八、從面層裝飾著手

1、如果是塊料面層,應(yīng)該有詳細(xì)的預(yù)算(不要使用投標(biāo)的預(yù)算量,必須重算),因?yàn)閴K料多數(shù)都很貴,在這方面節(jié)約會(huì)帶來可觀的效益。

2、注重成品保護(hù),在成品保護(hù)上花一塊錢,將來在收β處理上可以少花50塊錢,基本上是這個(gè)比例。

3、裝飾面層多做幾次,我在某個(gè)工程的時(shí)候,室內(nèi)的刮雙飛粉膩?zhàn)庸こ淘O(shè)計(jì)是2道,結(jié)果有一戶被重復(fù)刮了5道,這是后來拆墻的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的。

九、從防水工程著手

1、常見的有瓦屋面和卷材屋面、涂膜屋面等等。如果是瓦屋面,建議按圖紙計(jì)算,當(dāng)然這種機(jī)會(huì)是很小的,但是也要試著爭取。瓦的損耗非常大,難以控制,一旦到了現(xiàn)場其損耗責(zé)任就很難區(qū)分了,因此瓦下車的時(shí)候一定要驗(yàn)貨,稍有破損的全部開除,不要手下留情。

2、排水管雨水口最好在防水施工之前完成,這樣接頭處理較好,省錢又省事。

十、從腳手架上著手

1、現(xiàn)在層高3米的住宅¥很普遍,搭設(shè)腳手架時(shí)注意:腳手架不見得就是一層兩道橫桿,完全可以按照1.8米一道橫桿進(jìn)行搭設(shè),這樣工人也不用在腳手架里面彎腰行走了。

2、腳手架基礎(chǔ)??梢韵葷仓|層基礎(chǔ),然后把墊層基礎(chǔ)直接作為腳手架基礎(chǔ),施工中多數(shù)工期比較緊,在墊層強(qiáng)度?有完全達(dá)到時(shí)搭設(shè)腳手架,必須按照安全規(guī)范用墊木墊起把壓力擴(kuò)散。

十一、從垂直運(yùn)輸著手

1、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度,當(dāng)然如果工程不要求進(jìn)度的話,完全可以少采用一些垂直運(yùn)輸機(jī)械,但這樣選擇并不是必然的,還應(yīng)該考慮其他材料設(shè)備的攤銷,材料設(shè)備?有周轉(zhuǎn)就?有賺錢,所以垂直運(yùn)輸?shù)倪x用應(yīng)該符合“合理”二字。

2、垂直運(yùn)輸決定著工程進(jìn)度,所以一個(gè)快速的垂直運(yùn)輸設(shè)備可以頂替2個(gè)慢速的垂直運(yùn)輸設(shè)備。所以快速卷揚(yáng)機(jī)比較容易受到青睞。

3、安全是必須考慮的因素,一旦出了安全事故,所有的成本控制都是白?活。

十二、從¥地面著手

1、清理的殘?jiān)梢宰鳛榛靥钔梁惶畹揭粚拥孛胬?,這樣做的前提是先要留出幾間房(具體根據(jù)以往的地坪殘?jiān)縼砉烙?jì))不回填土方,一直留到清理地坪。這樣就不用為殘?jiān)膺\(yùn)頭疼了。

2、地坪砂漿的稠度一定要控制好,以手握稍出漿為宜,基本上是越干越好,太稀了只會(huì)導(dǎo)致空鼓開裂。

3、即使設(shè)計(jì)?有要求,房間大于15平方的也要鑲嵌玻璃條分格用來防裂,事后維修比不上事前控制。

十三、從天棚上著手

1、如果是清水模板的效果,完全可以不抹灰,直接交給油漆工處理。這樣既節(jié)約了成本,又避免了將來因天棚空鼓引發(fā)砸傷人物之類的事故,何樂而不為呢?

2、天棚的質(zhì)量不容易檢查,也不容易被發(fā)現(xiàn),所以重點(diǎn)是陰角處理,處理好了,什?都好看。

十四、從門窗著手

1、門窗的重點(diǎn)是成品保護(hù),門窗安裝好后及時(shí)覆蓋保護(hù)膜,直到外墻施工完,腳手架拆除,內(nèi)墻裝飾、地面完成后再清除。過早的拆除除了給門窗安裝工找了一份擦窗戶的差事之外?有任何的好處。

2、如果?有必要,不要過早的安裝玻璃和窗扇,完全可以在驗(yàn)收之前的一個(gè)星期內(nèi)完成。放在倉庫里保護(hù)比在現(xiàn)場保護(hù)容易多了。

十五、施工過程中實(shí)施控制

在項(xiàng)目施工過程中,按照所選的技術(shù)方案,嚴(yán)格按照成本計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和控制,包括對(duì)生產(chǎn)資料費(fèi)的控制,人工消耗的控制和現(xiàn)場管理費(fèi)用等內(nèi)容。


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